Saisies immobilières et prêts à taux variables dans les quartiers : quelques exemples américains

par David H. Kaplan

Résumé : Saisies immobilières et prêts à taux variables dans les quartiers : quelques exemples américains

Aux États-Unis, la crise actuelle est, au moins en partie, imputable aux problèmes du marché du logement. Ces problèmes, qui comprennent les chutes records des ventes de logements et la dégringolade de la valeur des biens immobiliers, ainsi que l’augmentation des taux de saisies, sont à leur tour liés aux refus de prêts immobiliers. Toute tentative de compréhension de la crise immobilière actuelle des États-Unis doit resituer cette crise dans un contexte de ségrégation et de préjudice raciaux persistants qui caractérisent les villes américaines. Ces aspects de la vie urbaine américaine sesont manifestés à travers des inégalités constantes dans l’attribution de prêts ainsi que dans des taux de saisies disproportion nés. Cet essai remonte l’histoire moderne des prêts immobiliers aux États-Unis et démontre comment cette histoire a mené au délaissement de nombreux quartiers des centres-villes. Plus récemment, ces mêmes quartiers ont été marqués par l’explosion des crédits à taux variables (subprimes) et des prêts dits « prédateurs ». Enfin, de telles disparités spatiales dans l’attribution de prêts sont liées à l’augmentation des saisies qui ont dévasté plusieurs communautés. Les cas de Saint Louis dans le Missouri, de Minneapolis-Saint Paul dans le Minnesota et surtout celui d’Akron dans l’Ohio sont autant d’exemples de preuves locales où des analyses de prêts et de saisies viennent juste d’être achevées.

Housing Foreclosures and Subprime Lending at the Neighborhood Level : Examples from the United States

The current economic crisis in the United States is at least partly attributable to troubles within the housing market. These problems, including record drops in home sales, plummeting property values, and rising foreclosure rates, are in turn related to failures in home mortgages. Any understanding of the current U.S. housing crisis must situate it within the persistent disadvantage and racial segregation that characterize American cities. These features of American urban life have manifested themselves in continued disparities in mortgage lending and in disproportionately high rates of foreclosure. This essay traces the modern history of U.S. mortgage lending and demonstrates how this initially led to the neglect of many inner city neighbourhoods. In more recent years, these same neighbourhoods have been marked by anexplosion in subprime and predatory lending. Finally, such spatial disparities inlending have been implicated in rising foreclosures that have devastated many communities. Local evidence is presented from St. Louis, Missouri ; MinneapolisSt.Paul, Minnesota ; and primarily from Akron, Ohio where an intensive analysis of lending and foreclosure was just completed.

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